883套法拍房仅售出97套！捡漏机会到？呼和浩特还是楼市危机大？

近日，多家机构公布了上半年全国法拍房成交数据，上半年全国法拍房挂拍量高达24万余套，比去年同期增长19.79%，其中住宅挂拍量达到14.52套。呼和浩特以883套法拍房挂拍仅售出97套，流拍率为89.01%，全国排名第二。排在呼和浩特前面的是西宁，排在呼和浩特后面的是兰州。

就在几年以前，呼和浩特和兰州还在房价上涨的榜单上捉对厮杀，一晃几天过去，如今房子或许还是那套房子，房价的比拼战场却已经转移到法拍房上来了。

【资料图】

法拍房能不能买的问题，这里不做赘述。因为买了法拍房后，比拼的就不是房了，而是可能会面对各种撒泼威胁不腾房。摸着胸口问自己一声，能不能扛得住。扛得住就可以买。

有些机构认为，呼和浩特法拍房的折扣率已经达到83.99%，实在是一个可以捡漏的良机。铁口可以很不负责任的说，不信谣，不传谣，守好钱包，好人一生平安。

法拍房的便宜真的不是那么好占的，不信的话，随便搜索一下，“法拍房问题”，会有一大串让你摆不平的问题让你头疼。

话题转回呼和浩特法拍房。这座城市法拍房83.99%的折扣率和89.01%的流拍率，告诉你的不是天上掉馅饼，而是身边到处都是雷。

买法拍房看折扣率没有用，必须要看成交率。因为只有成交率才是反应楼市心理的关键数字，只有成交率才能体现出来这个城市房地产的“捡漏”指数。

都说二手房是房地产的晴雨表，作为二手房中的个例法拍房的趋势更是当地楼市发展变化的一棵消息树。

就跟油价一样，油价上涨，有车族怨声载道，但是能源类价格上涨，说明经济形势看好。法拍房同样如此，如果楼市不被看好，连法拍房都卖不动了，可以想象正常的商品住宅形势，会紧张到什么程度。和价格便宜的那些钱相比，买一个安心的房产应该更重要。

法拍房骤然增多，说明消息树放倒，经济遇到了一些困难，房主的违约率上涨。法拍房成交率低迷，说明消息树被砍了，想捡漏的人的信心严重不足。

而且，对照上图也能发现，呼和浩特83.99%的折扣率，相比较于沈阳的69.51%，长春的69.49%，在众多的城市中并不太扎眼。

从呼和浩特房价的涨跌曲线看，目前呈现的是一种顽强态势：房价在走跌，却很倔强地不肯一头栽倒。这体现出和其他三线城市要么一飞冲天，要么一栽到底截然不同的坚持。

这种坚持的原因是，和其他首府省会城市相比，呼和浩特1万出头的房价并不太刺眼。随着产业支撑的崛起，呼和浩特房价还有再次雄起的机会，同时，首府城市的名头和人口吸纳优势，也为楼市下行铺了一层厚厚的防震垫。

说一千道一万，铁口的意思是，呼和浩特房价即使涨，也绝对不会再出现2016年那种疯狂。即使跌，顶天也就是一两个百分点的浮动。

恒大暴雷了。嗯，早知道。碧桂园暴雷了。嗯，也知道。下一个是谁？嗯？不知道了。

不知道，不意味着市场消停。正因为在经济复苏的当口大型房企的持续暴雷，恰恰说明，楼市的整盘期正在来临。呼和浩特房地产的消息越来越多，但是有用的越来越少。如何在各种消息里把握机会。铁口也不知道。

关键词：